Uchwała Nr 60/15/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 15 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie przy ulicy Jarosławsk
Uchwała Nr 60/15/VII
Rady Miasta Puszczykowa
z dnia 15 września 2015 r.
w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie
przy ulicy Jarosławskiej i Azaliowej, obręb Puszczykowo Stare, ark. 16.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o
samorządzie gminnym
(t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) Rada Miasta Puszczykowa uchwala, co następuje:
§ 1.
1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla terenu położonego w
Puszczykowie przy ulicy Jarosławskiej i Azaliowej, obręb Puszczykowo Stare,
ark. 16, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa" (uchwała
Rady Miasta Puszczykowa Nr 255/98/II z dnia 15 czerwca 1998r.), zwany dalej
„planem".
|
2.
Granicę obszaru objętego planem określa rysunek
planu.
|
3.
Integralnymi częściami uchwały są:
|
1) załącznik
Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu", opracowany w
skali 1: 1000 i zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla terenu położonego w
Puszczykowie przy ulicy Jarosławskiej i Azaliowej, obręb Puszczykowo
Stare, ark. 16";
|
2) załącznik
Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie
rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
|
3) załącznik
Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji,
zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z
przepisami o finansach publicznych.
|
§ 2. Ilekroć w
dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)
przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z
aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe;
2)
nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię
określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe możliwe usytuowanie budynku
względem granicy działki;
3)
działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami);
4)
powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach,
stosunek powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki;
5)
intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik rozumiany jako
suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie
wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki;
6)
dachu stromym - należy przez to rozumieć
dach dwuspadowy lub wielospadowy,
o kącie pochylenia połaci powyżej 12°;
7) dachu
płaskim - należy przez to rozumieć dach
o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
8)
szyldach - należy przez to rozumieć
oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib
lub miejsc wykonywania działalności, zlokalizowane na nieruchomości w której ta działalność się
znajduje;
9)
urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć
nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie
wraz z elementami konstrukcyjnymi
i zamocowaniami;
10) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej;
11) systemie
informacji miejskiej - należy
przez to rozumieć zaprojektowany dla miasta Puszczykowa system tablic
informacyjnych, opisujących i ułatwiających orientację,
w tym tablicę z nazwą ulicy, numerem posesji, tablicę informującą
o obiektach użyteczności publicznej;
12) ogrodzeniu
ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi
nie mniej niż 60 % powierzchni ogrodzenia.
§ 3. Ustala się
następujące przeznaczenie terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN,
2MN, 3MN, 4MN;
2)
teren drogi publicznej dojazdowej oznaczony symbolem KDD;
3)
teren drogi pieszej oznaczony symbolem Kx.
§ 4. W zakresie
zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala
się:
a) nakaz
sytuowania budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnych
linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
b) maksymalną
wysokość ogrodzeń do 1,5 m,
c) stosowania
ogrodzeń ażurowych od strony dróg;
2) dopuszcza
się:
a) przekroczenie
linii zabudowy od strony dróg o maksymalnie 1,5 m przez takie elementy jak:
okapy, gzymsy, balkony czy zadaszenia nad wejściami,
b)
lokalizację obiektów małej architektury;
|
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) tymczasowych
obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów tymczasowych lokalizowanych na
czas budowy,
b) usług
w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego,
c) nowych
napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) urządzeń
reklamowych,
e) szyldów
na ogrodzeniach,
f) budynków garażowych z blachy,
g) ogrodzeń
z prefabrykowanych elementów betonowych.
|
§ 5. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i
krajobrazu kulturowego oraz kształtowania komfortu akustycznego w środowisku
ustala się:
1) nakazuje
się:
a)
zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu dla terenów
MN jak dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, określonych w przepisach odrębnych,
b)
gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z
regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,
c)
odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji
sanitarnej,
d)
zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w
granicach działki na terenach zabudowy mieszkaniowej,
e)
docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych
pochodzących
z dróg do kanalizacji deszczowej,
f)
stosowanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na
bazie paliw
i urządzeń charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji lub odnawialnych
źródeł energii,
g) na
terenie 4MN zachowanie pasa terenu bez prawa zabudowy w odległości 30 m od
granicy Wielkopolskiego Parku Narodowego, zgodnie z rysunkiem planu,
h) rozpoznanie
warunków geotechnicznych pod planowane inwestycje ze względu na położenie
obszaru objętego planem w bezpośrednim
sąsiedztwie terenu zagrożonego osuwaniem się mas ziemnych o nr ewid. 30-21-72-T28;
2) zakazuje
się:
a) lokalizacji przydomowych
oczyszczalni ścieków,
b) lokalizowania bram i
furtek z posesji bezpośrednio na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego.
§ 6. W zakresie określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i
zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania
przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
§ 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, na terenach
oznaczonych symbolem 1MN:
1) ustala
się:
a)
lokalizację jednego wolno stojącego budynku
mieszkaniowego jednorodzinnego lub jednego budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, w obrębie jednej działki,
b) lokalizację
nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki,
c)
minimalną powierzchnię działki na 1000 m2 ,
d)
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem
planu,
e)
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,5,
f)
minimalny wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,05,
g)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50%
powierzchni działki,
h)
maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni
działki, jednak nie więcej niż 300 m2,
i)
stosowanie dachów stromych lub płaskich,
j)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego krytego dachem stromym - 9,5 m, w kalenicy dachu,
k)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego jednorodzinnego
krytego dachem płaskim - 7 m,
l)
maksymalną wysokość budynku garażowego krytego dachem
stromym - 5 m, w kalenicy
dachu,
m) maksymalną
wysokość budynku garażowego krytego dachem płaskim - 3,5 m,
n)
maksymalną powierzchnię zabudowy garażu - 70 m2,
o)
architektura garażu musi nawiązywać do budynku
mieszkaniowego,
p)
zakaz użytkowania garaży dla innych celów, kolidujących
z podstawową funkcją terenu,
q)
maksymalną
liczbę kondygnacji dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego - dwie
kondygnacje naziemne,
r)
pokrycie
dachów stromych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę
ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem
lub łupkiem w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz
w odcieniach grafitu i szarości,
s)
stosowanie na elewacjach budynków materiałów
wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno,
materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
t)
dostęp do drogi publicznej z ul. Jarosławskiej lub z
ul. Azaliowej (poza planem),
u)
nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie
posesji, zgodnie z zapisami §14 pkt 1
lit. e;
2) dopuszcza
się:
a)
lokalizację nowej zabudowy przy zastosowaniu parametrów
określonych w niniejszej uchwale,
b)
zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej
przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w
niniejszej uchwale,
c)
zachowanie istniejących podziałów na działki z
możliwością ich zabudowy zgodnie z zapisami niniejszej uchwały,
d)
lokalizację
budynków w granicy działki tylko od
strony działki bliźniaczej,
e) lokalizację sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej,
f) lokalizację
dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
g)
możliwość podpiwniczenia uzależnioną od badań
szczegółowych gruntu, lecz z piwnicami wyniesionymi nie więcej niż 60 cm
ponad projektowany poziom terenu,
h)
możliwość umieszczania na budynkach szyldów
o powierzchni do 0,75 m2.
§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, na terenach
oznaczonych symbolami 2MN i 3 MN:
1) ustala
się:
a)
lokalizację jednego wolno stojącego budynku
mieszkaniowego jednorodzinnego w obrębie jednej działki,
b)
lokalizację nie więcej niż jednego budynku garażowego w
obrębie jednej działki,
c)
minimalną powierzchnię działki na 1000 m2 ,
d)
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem
planu,
e)
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,5,
f) minimalny
wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,05,
g)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%
powierzchni działki,
h)
maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni
działki, jednak nie więcej niż 300 m2 ,
i)
stosowanie dachów stromych lub płaskich,
j)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego krytego dachem stromym - 9,5 m, w kalenicy dachu,
k)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego krytego dachem płaskim - 7 m,
l)
maksymalną wysokość budynku garażowego krytego dachem
stromym - 5 m, w kalenicy
dachu,
m)
maksymalną wysokość budynku garażowego krytego dachem
płaskim - 3,5 m,
n)
maksymalną powierzchnię zabudowy garaży - 70 m2,
o)
architektura garażu musi nawiązywać do budynku
mieszkaniowego jednorodzinnego,
p)
zakaz wykorzystywania garaży dla innych celów,
kolidujących z podstawową funkcją terenu,
q)
maksymalną
liczbę kondygnacji dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego - dwie kondygnacje
naziemne, w tym poddasze użytkowe,
r)
pokrycie
dachów stromych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę
ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem
lub łupkiem w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz
w odcieniach grafitu i szarości,
s)
stosowanie na elewacjach budynków materiałów
wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno,
materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
t)
dostęp do drogi publicznej z ul. Azaliowej (poza
planem),
u)
nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie
posesji, zgodnie z zapisami §14 pkt 1
lit. e;
2) dopuszcza
się:
a) lokalizację nowej zabudowy
przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale,
b) lokalizację sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej,
c)
lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
d)
możliwość podpiwniczenia uzależnioną od badań
szczegółowych gruntu, lecz z piwnicami wyniesionymi nie więcej niż 60 cm
ponad projektowany poziom terenu,
e)
możliwość umieszczania na budynkach szyldów
o powierzchni do 0,75 m2..
§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu, na terenach
oznaczonych symbolem 4MN:
1) ustala
się:
a)
lokalizację jednego wolno stojącego budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego w obrębie jednej działki,
b) lokalizację
nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki,
c)
minimalną powierzchnię działki na 2500 m2 ,
d)
nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku
planu,
e)
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,4,
f)
minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05,
g)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 70%
powierzchni działki,
h)
maksymalną powierzchnię zabudowy - 20%, jednak nie
więcej niż 500 m2 ,
i)
stosowanie dachów stromych lub płaskich,
j)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego krytego dachem stromym - 9,5 m, w kalenicy dachu,
k)
maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego
jednorodzinnego krytego dachem płaskim - 7 m,
l)
maksymalną wysokość budynku garażowego krytego dachem
stromym - 5 m, w kalenicy
dachu,
m) maksymalną
wysokość budynku garażowego krytego dachem płaskim - 3,5 m,
n)
maksymalną powierzchnię zabudowy garaży - 100 m2,
o)
architektura garażu musi nawiązywać do budynku
mieszkalnego,
p)
zakaz wykorzystywania garaży dla innych celów,
kolidujących z podstawową funkcją terenu,
q)
maksymalną
liczbę kondygnacji dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego - dwie
kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
r)
pokrycie
dachów stromych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę
ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem
lub łupkiem w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz
w odcieniach grafitu i szarości,
s)
stosowanie na elewacjach budynków materiałów
wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno,
materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
t)
dostęp do drogi publicznej z ul. Azaliowej (poza
planem),
u)
nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie
posesji, zgodnie z zapisami §14 pkt 1
lit. e;
2) Dopuszcza
się:
a) lokalizację nowej zabudowy
przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale,
b) lokalizację sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej,
c)
lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
d)
możliwość podpiwniczenia uzależnioną od badań
szczegółowych gruntu, lecz z piwnicami wyniesionymi nie więcej niż 60 cm
ponad projektowany poziom terenu,
e)
możliwość umieszczania na budynkach szyldów
o powierzchni do 0,75 m2.
§ 11. W zakresie granic i
sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary
szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych - nie
podejmuje się ustaleń.
§ 12. W zakresie szczegółowych
warunków i zasad podziału nieruchomości:
1)
zakazuje się realizacji zabudowy na działkach
powstałych po uchwaleniu planu
o powierzchniach mniejszych niż wyznaczone w planie;
2)
dopuszcza się:
a)
podziały terenów objętych planem przy założeniu dostępu
każdej działki do drogi publicznej,
b)
łączenie działek w ramach terenów o tym samym
przeznaczeniu;
3) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych
działek
w przypadku realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)
nie wskazuje się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i
podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 13. W zakresie
szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich
użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:
1)
obowiązują przepisy odrębne wynikające z położenia
obszaru planu:
a)
przy granicy i w otulinie Wielkopolskiego Parku
Narodowego,
b)
w sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków Ostoja
Rogalińska (PLB300017) oraz obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Ostoja
Wielkopolska (PLH300010),
c)
w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 -
Wielkopolska Dolina Kopalna - wody czwartorzędowe, będącego obszarem wysokiej
ochrony;
2) uwzględnienie ograniczeń
wynikających z przepisów odrębnych ze względu, iż teren objęty planem położony
jest w obszarze oddziaływania lotniska wojskowego Poznań-Krzesiny;
3) nakaz zgłaszania do
Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych
budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę.
§ 14. W zakresie
zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się:
a) obsługę komunikacyjną terenów
objętych planem poprzez układ istniejących dróg publicznych - ul. Jarosławska i
ul. Azaliowa, zlokalizowanych poza planem,
b) realizację drogi
publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem KDD o szerokości minimalnej 8 m,
c) realizację drogi pieszej
oznaczonej symbolem Kx, o szerokości minimalnej 3 m,
d) na terenie drogi
publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem KDD oraz drogi pieszej oznaczonej
symbolem Kx dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych,
e) minimalną liczbę stanowisk
postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki
dla terenów MN:
-
2 stanowiska postojowe na każdy budynek
mieszkaniowy jednorodzinny,
- 2 stanowiska postojowe na
każde 100 m² powierzchni użytkowej w ramach dopuszczonej przepisami odrębnymi
powierzchni przeznaczonej pod działalność gospodarczą w budynkach
mieszkaniowych jednorodzinnych,
- nie ustala się minimalnej
liczby stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów
zaopatrzonych w kartę parkingową;
2) dopuszcza się lokalizację
projektowanej sieci infrastruktury technicznej na obszarze drogi publicznej
dojazdowej oznaczonej symbolem KDD oraz na
obszarze drogi pieszej oznaczonej symbolem Kx, w
liniach rozgraniczających;
3) do czasu realizacji drogi
publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem KDD zachowanie dotychczasowego
zagospodarowania terenu.
§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
infrastruktury technicznej:
1) ustala się:
a) powiązanie sieci
infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do
sieci, z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
b) zachowanie
istniejącej sieci infrastruktury technicznej, z możliwością jej przebudowy oraz
rozbudowy,
c) nakaz zaopatrzenia w wodę
z sieci wodociągowej,
d) nakaz zapewnienia wody dla
celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) podłączenie terenów
objętych planem do sieci gazowej;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację projektowanej
sieci infrastruktury technicznej na terenie drogi publicznej dojazdowej KDD
oraz drogi pieszej Kx,
b) lokalizację lokalnych
przepompowni ścieków,
c) roboty budowlane w
zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej,
elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz
systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.
§ 16. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego
zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 17. Dla terenów objętych planem, określa się stawkę o której mowa
w art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta
Puszczykowa.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady Miasta
/-/ Małgorzata Hempowicz
Uzasadnienie
Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie przy
ulicy Jarosławskiej i Azaliowej, obręb Puszczykowo Stare, ark. 16 opracowany został m.in. zgodnie
z przepisami:
-
Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami)
-
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26
sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587),
-
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12
kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),
-
Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony
środowiska (t.j. Dz. U. 2013 poz. 1232 ze zmianami),
-
Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada
2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
(Dz. U. z 2010 r. Nr 213 poz. 1397 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie
gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U.
2013 poz. 1205 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2014 poz. 1446) ,
-
Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie
przyrody (t.j. Dz. U. 2013 poz. 627 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej
Inspekcji Sanitarnej (t.j. Dz. U.
z 2011 r. Nr 212, poz. 1263 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane (t.j. Dz. U. 2013 poz. 1409 ze
zmianami),
-
Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz. U. 2014
poz. 518 ze zmianami),
-
Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (t.j. Dz. U. 2013 poz. 260 ze zmianami)
-
Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o
udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
(Dz. U. 2013 poz. 1235 ze zmianami).
Prace nad
planem wykonano w oparciu o uchwałę nr 328/14/VI Rady Miasta Puszczykowa z dnia
21 października 2014 w sprawie przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
terenu położonego w Puszczykowie przy ulicy Jarosławskiej i Azaliowej,
obręb Puszczykowo Stare, ark. 16.
Obszar opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi
powierzchnię około 1,5 ha w granicach opracowania planu i w całości stanowi
własność prywatną. Obszar planu ograniczony jest od strony północnej ulicą
Jarosławską, od strony wschodniej ulicą Azaliową, od zachodniej - granicami
działek sąsiednich, od strony południowej granicą Wielkopolskiego Parku
Narodowego.
Zgodnie z
ustaleniami studium - obszar
opracowania planu wchodzi w skład kompleksu obszarów oznaczonych
symbolem M, dla których wyznaczono jako użytkowanie wiodące - zabudowę
mieszkaniową z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi.
Dla
obszaru opracowania planu, do tej pory obowiązywały dwie zmiany planu
zagospodarowania przestrzennego Puszczykowa Starego z 1994 - dla zasad podziału terenów - z 1998 oraz
dla szczegółowych ustaleń i warunków zabudowy - z 2001 roku.
W rysunku
planu, który jest załącznikiem do obu zmian, zaprojektowano w części nowy
wówczas układ dróg, wyznaczono też sposób podziału na działki budowlane i
minimalną powierzchnię działki budowlanej - 3000 m2 oraz
bezpośrednio przy ulicy Jarosławskiej - min. 1200 m2. Nowy plan,
będący przedmiotem powyższej uchwały, kontynuuje przeznaczenie terenu pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wpisuje się w układ działek i
zagospodarowanie terenu po wschodniej stronie ulicy Azaliowej i umożliwia podział
terenu na mniejsze działki budowlane o powierzchni min. 1000 m2 w
miejsce dotychczasowych 3000 m2 za wyjątkiem działki bezpośrednio
graniczącej z WPN, gdzie projektuje się działkę o powierzchni min. 2500 m2
zgodnie z wnioskami właścicieli gruntów. Dodatkowo dla poprawności i
dostępności komunikacyjnej projektuje się na przedłużeniu ulicy Rumiankowej
odcinek drogi publicznej w kierunku ulicy Chabrowej oraz piesze dojście do
terenu WPN na przedłużeniu ulicy Azaliowej,
W oparciu o zapisy ustawy z
dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego
ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach
oddziaływania na środowisko sporządzona
została prognoza
oddziaływania na środowisko. W opracowaniu tym zwrócono szczególną uwagę i
przeanalizowano oddziaływanie projektowanego zainwestowania na powietrze
atmosferyczne, wody powierzchniowe i gruntowe, powierzchnię ziemi, gleby,
szatę roślinną, klimat, warunki zamieszkania i zdrowia ludzi, obszary
prawnie chronione, w tym Natura 2000. Przyjęcie proponowanego rozwiązania
planistycznego nie wywoła niepożądanych zmian w środowisku.
Do projektu planu sporządzono
prognozę skutków finansowych wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki
gminy.
Projekt planu uzyskał pozytywną
opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 16.03.2015 r. oraz wymagane opinie i uzgodnienia
z uwzględnieniem ustaleń art. 17 pkt 6 oraz art. 25 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zgodnie z art.
17 pkt 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie
z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie
środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko w dniach od 6.07.2015 r. do 3.08.2015 r. w
siedzibie Urzędu Miasta Puszczykowa projekt planu został wyłożony do
publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, z możliwością
wnoszenia uwag do dnia 21.08.2015 r.
W dniu 20.07.2015 r. zorganizowano dyskusję
publiczną nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na
środowisko rozwiązaniami.
Do projektu
planu wyłożonego do publicznego wglądu, udostępnionego wraz z prognozą
oddziaływania na środowisko nie wniesiono uwag.
Plan zawiera
część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan nie narusza ustaleń
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Puszczykowa i jest zgodny z przepisami odrębnymi. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stworzy podstawy
prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania
przedmiotowego terenu.
Burmistrz Miasta Puszczykowa zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie
Miasta Puszczykowa projekt uchwały z załącznikami:
1)
załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną
„rysunkiem planu", opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany:
„Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w
Puszczykowie przy ulicy Jarosławskiej i Azaliowej, obręb Puszczykowo Stare, ark. 16";
|
2)
załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady
Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu
planu;
|
3)
załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady
Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy
oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach
publicznych.
|
Po uchwaleniu
planu przez Radę Miasta Puszczykowa uchwała wraz z załącznikami oraz
dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana wojewodzie w celu oceny
ich zgodności z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa
Wielkopolskiego.
Publikacja w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego obejmie tekst planu stanowiący
treść uchwały, część graficzną oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowiące
załączniki do uchwały.