Uchwała Nr 334/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 28 sierpnia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obrębi
Uchwała
Nr 334/18/VII
Rady Miasta Puszczykowa
z dnia 28 sierpnia 2018 r.
w sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów
położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 - część
A.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.
U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.) Rada Miasta Puszczykowa uchwala, co
następuje:
§
1.
1.
Uchwala się
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie,
w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część A, zwany dalej „planem", po
stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowo, uchwalonego uchwałą
Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018 r.
2.
Załączniki do
uchwały stanowią:
1)
część
graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu" i zatytułowana „Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obrębie
Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część A" - załącznik nr 1;
2)
rozstrzygnięcie
Rady Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2 i załącznik
nr 2a;
3)
rozstrzygnięcie
Rady Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy,
oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku
planu w skali 1:1000.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) dachu mansardowym - należy przez to rozumieć dach równoległy
do ulicy, w którym część górna połaci dachowej ma nachylenie nie mniejsze
niż 17°, a część dolna 60° - 75°;
2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o
kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
3) działce -
należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to
rozumieć linię określającą najmniejszą odległość od linii rozgraniczającej
terenu lub linię wyznaczającą na rysunku planu obszar, gdzie mogą być sytuowane
budynki; dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
-
okapów i
gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,5 m;
-
balkonów,
galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 1,5 m;
-
innych
elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami: do 1,5 m;
5)
pieszo-jezdni
- należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów
na zasadach takich, jakie obowiązują w strefie zamieszkania;
6)
powierzchni
całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych
wszystkich kondygnacji nadziemnych, mierzonych po obrysie zewnętrznym ścian, wszystkich budynków zlokalizowanych na działce
budowlanej;
7)
powierzchni
zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków
zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy
zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
8) szerokości frontowej działki - należy przez to
rozumieć szerokość frontową działki budowlanej mierzoną od strony drogi, chyba,
że ustalenia szczegółowe zawarte w § 8 mówią inaczej, oraz działek, które mają
zapewniony dostęp do drogi publicznej za pomocą sięgaczy;
9) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć
element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej;
10) terenie
poeksploatacyjnym - należy przez to rozumieć obszar przeobrażony przez
eksploatację kopalin, którego skład i cechy fizyczne uległy zmianie w sposób
ograniczający możliwości posadowienia obiektu budowlanego;
11) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to
rozumieć budynek gospodarczy, budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do
celów garażowania pojazdów samochodowych lub budynek garażowy;
12) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć
ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 70%;
13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć
usługi, które nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska poza
terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi
oraz działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz
ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej
oraz ogólnospołecznej o charakterze lokalnym, niezwiązaną z działalnością
produkcyjną tj.: usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 200
m2, ale nie więcej niż 300 m2 powierzchni zabudowy,
gastronomii, bankowości, administracji, oświaty, usługi łączności, informacji i
nauki, kultury i rozrywki, rekreacji i sportu, zdrowia i opieki społecznej,
biura, obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.
§ 3. Ustala się
następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na
rysunku planu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
oznaczone symbolami: 1MN1 - 20MN1, 1MN2 - 41MN2, 1MN3 - 19MN3;
2) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone
symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U;
3) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
oznaczony symbolem MW;
4) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony
symbolem U/MW;
5) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U,
2U, 3U, 4U, 5U;
6) teren zabudowy usługowej - usług oświaty, oznaczony
symbolem Uo;
7) tereny zabudowy usługowej - usług sakralnych, oznaczone
symbolami 1UKs, 2UKs;
8) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolami
1US, 2US, 3US;
9) tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL,
4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL;
10) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolami 1Z,
2Z, 3Z, 4Z, 5Z, 6Z, 7Z, 8Z;
11)
tereny zieleni
urządzonej, oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP;
12)
tereny
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczone
symbolami 1EE, 2EE, 3EE, 4EE, 5EE, 6EE, 7EE, 8EE;
13)
tereny dróg
publicznych, oznaczone symbolami: 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L, 4KD-L,
1KD-D, 2KD-D, 3KD-D ,
4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 18KD-D, 19KD-D, 20KD-D, 21KD-D, 22KD-D, 23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 28KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 31KD-D, 32KD-D, 33KD-D, 34KD-D,
35KD-D, 36KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 1KD-Dxs, 2KD-Dxs, 3KD-Dxs,
4KD-Dxs, 5KD-Dxs, 6KD-Dxs, 7KD-Dxs, 8KD-Dxs, 9KD-Dxs, 10KD-Dxs, 11KD-Dxs,
1KD-Dx, 2KD-Dx, 3KD-Dx,4KD-Dx, 5KD-Dx, 6KD-Dx, 7KD-Dx, 8KD-Dx, 9KD-Dx;
14) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW,
2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW
14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW, 24KDW.
§ 4. W zakresie
zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ustala się:
1)
nową zabudowę,
rozbudowywane części budynków należy lokalizować z uwzględnieniem linii
zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
2)
zakaz
rozbudowy i nadbudowy, z dopuszczeniem przebudowy budynków i części budynków o
parametrach niespełniających wymagań ustalonych w § 8, zlokalizowanych
poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu;
3)
zakaz budowy
ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z
prefabrykatów betonowych lub żelbetowych oraz ogrodzeń wyższych niż 1,80 m od
strony dróg publicznych;
4)
zakaz
lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych oraz obiektów i budynków
tymczasowych, za wyjątkiem zaplecza budów na czas ich realizacji;
5) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, białym,
kolorach szarości lub w kolorach naturalnych materiałów takich jak: ceramika, kamień,
drewno, beton, szkło, stal, corten;
6)
dla dachów pochyłych
zastosowanie dachówki ceramicznej, blachy w kolorach zbliżonych do naturalnego,
blachy corten, drewna, membran dachowych, blachy tytanowo - cynkowej albo
materiału dachówko podobnego w kolorze ceglasto - czerwonym, brązowym lub w
odcieniach szarości;
7)
dopuszczenie
lokalizacji dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury;
8)
dopuszczenie
lokalizacji budynków gospodarczo - garażowych bezpośrednio przy granicy lub w
odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, o ile nie ustalono
inaczej w § 8;
9)
jednakowe
parametry zabudowy tj. wysokość górnej krawędzi elewacji, kształt i wysokość
dachów, rozwiązania materiałowe dla budynków gospodarczo - garażowych
realizowanych na różnych działkach budowlanych, lecz bezpośrednio przy ich
wspólnych granicach;
10)
wysokości
zabudowy określone szczegółowo w § 8 nie dotyczą elementów technicznych i wyposażenia
technicznego budynków oraz obiektów infrastruktury technicznej
telekomunikacyjnej;
11)
dopuszczenie stosowania
dachów pochyłych dla całości lub przynajmniej dla głównej bryły budynku, przy
zachowaniu ustaleń zawartych w ustaleniach szczegółowych w § 4 i § 8;
12) połacie dachów pochyłych - dwuspadowych i wielospadowych należy
realizować jako symetryczne lub jako dachy niesymetryczne z różnicami w
nachyleniu połaci o nie więcej niż 30° w przypadku zastosowania kombinacji
dachów płaskich i pochyłych;
13)
dopuszczenie
stosowania dachów płaskich przy remoncie, przebudowie i rozbudowie istniejących
budynków z dachem płaskim;
14)
dopuszczenie
zachowania istniejących dachów mansardowych oraz realizacji nowych o kącie
nachylenia połaci dachowych do 75°;
15)
na terenach
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1,
MN2, MN3)
dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejącej zabudowy usługowej, bez
prawa ich rozbudowy;
16)
ograniczenie powierzchni
zabudowy budynkami gospodarczo - garażowymi do 100,0 m2 dla
każdej działki budowlanej na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
(MN1, MN2, MN3);
17)
dla wykonywania
sieci uzbrojenia terenu, fundamentów oraz kondygnacji podziemnych budynków, konieczność
zastosowania rozwiązań technicznych chroniących przyległy
drzewostan;
18)
zakaz
lokalizacji urządzeń reklamowych;
19)
dopuszczenie
lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni
2,0 m2 na jednej działce budowlanej, przy czym lokalizacja tych
urządzeń nie może powodować uciążliwości dla uczestnika ruchu drogowego, takich
jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej, ograniczenie
widoczności, olśnienie;
20)
dopuszczenie
lokalizacji tablic informacyjnych w rejonie skrzyżowań ulic: Jarosławskiej z
Czarneckiego, Czarneckiego ze Studzienną i Sobieskiego poza terenami
przyległymi do Wielkopolskiego Parku Narodowego;
21)
dla istniejących budynków
niespełniających ustaleń planu przed wejściem w życie uchwały, w zakresie
funkcji i parametrów zabudowy, położonych na terenach MN1, MN2, MN3, MN/U, MW,
U/MW, UKs, Uo, US, U - dopuszczenie ich zachowania, remontu oraz przebudowy;
22)
dopuszczenie
rozbudowy budynków wskazanych w pkt 21) pod warunkiem zgodności z ustaleniami niniejszego planu;
23)
dopuszczenie
zabudowy istniejących działek o nr ewidencyjnych: 831, 439/2, 439/4, 490, 491 i
100/3, które nie mają w swojej granicy zabudowy na sąsiedniej działce, w odległości
1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
24)
zakaz zabudowy
na działkach mniejszych niż ustalone w niniejszym planie, powstałych po
uchwaleniu planu;
25)
możliwość
zabudowy na istniejących działkach wydzielonych przed wejściem w życie
niniejszej uchwały oraz na działkach nowopowstałych w wyniku wydzielonych planem
dróg publicznych i wewnętrznych, których minimalna powierzchnia działki jest
mniejsza niż ustalona w § 8 oraz jeżeli ich zabudowa nie naruszy przepisów
odrębnych oraz pozostałych ustaleń określonych w planie;
26) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych,
tj. piwnic w budynkach mieszkalnych w obszarze objętym planem pod warunkiem
spełnienia przepisów odrębnych.
§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad
kształtowania krajobrazu, ustala się:
1)
ochronę
zieleni poprzez możliwie maksymalne zachowanie zadrzewień i ich uwzględnienie w
przyszłym zagospodarowaniu terenu, w szczególności w strefie zadrzewień
określonej na rysunku planu; w przypadku wystąpienia uzasadnionej konieczności
wycinki istniejącego drzewostanu zastrzega się obowiązek uzyskania zgody
właściwego organu na wycinkę drzew zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)
do nasadzeń, z
wyjątkiem urządzonych ogrodów, należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem
gatunków drzew i krzewów;
3) dopuszczenie
zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzenia wód opadowych i
roztopowych z terenów dróg;
4)
stosowanie
nawierzchni przepuszczającej wody opad owe na powierzchni co najmniej 50%
terenu utwardzonego na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
5) nakaz uwzględnienia zasad zabudowy i
zagospodarowania terenu określonych w przepisach odrębnych dla otuliny
Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz obszarów Natura 2000 „Ostoja
Wielkopolska" i „Ostoja Rogalińska" z uwagi na położenie obszaru objętego
planem w ich granicach;
6) nakaz utrzymania trwałej i zwartej pokrywy roślinnej
w miejscach zagrożonych ruchami masowymi ziemi, w szczególności w rejonie
osuwisk na terenach 3ZL, 1Z i 2Z;
7)
nakaz
zachowania na terenach MN dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla
terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8)
nakaz
zachowania na terenach MN/U, U/MW dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku
jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9)
nakaz
zachowania na terenach Uo dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla
terenów zabudowy związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
10)
nakaz
zachowania na terenach Uks dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w przypadku
lokalizacji:
a)
budynków
usługowych o funkcji związanej z opieką zdrowotną, społeczną, profilaktyką,
rehabilitacją jak dla terenów przeznaczonych pod domy opieki społecznej ,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
b)
budynków
mieszkalnych zamieszkania zbiorowego jak dla terenów zabudowy wielorodzinnej i
zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11)
nakaz
zachowania na terenie US dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla
terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) nakaz zachowania na terenie MW dopuszczalnych
poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy wielorodzinnej i
zamieszkania zbiorowego, zgodnie
z ustaleniami przepisów odrębnych;
13)
pozyskiwanie
energii cieplnej z przyjaznych dla środowiska źródeł w szczególności poprzez
stosowanie ogrzewania gazowego oraz systemy wykorzystujące źródła czystej
energii: pompy cieplne, kolektory słoneczne, energię elektryczną; dopuszczenie stosowania paliw stałych lub gazowych z sieci, z
wykluczeniem lokalizacji zbiorników na gaz, przy zasilaniu indywidualnym oraz
paliw innych przy zasilaniu zbiorczym pod warunkiem nie przekraczania
dopuszczalnych emisji;
14)
w zakresie
eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów
grzewczych, uwzględnienie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi",
w związku z Uchwałą Nr XXXIX/941/17 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia
18 grudnia 2017 r. w sprawie wprowadzenia, na obszarze województwa
wielkopolskiego, ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w
których następuje spalanie paliw;
15)
pasy zieleni o
funkcji ekologicznej wzdłuż ciągów komunikacyjnych oznaczonych graficznie na
rysunku planu;
16) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym i dużym
ryzyku wystąpienia poważnych awarii.
§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym
krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się:
1)
ochronę
obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ujętych w gminnej ewidencji zabytków
oznaczonych graficznie na rysunku planu zgodnie z przepisami odrębnymi oraz
poprzez:
a)
nakaz
zachowania głównej bryły budynku i kształtu dachu;
b) nakaz zachowania lub odtworzenia na podstawie
zachowanych elementów, bądź ikonografii detalu architektonicznego, a także
układu elewacji oraz kształtu okien;
c)
zakaz
zastosowania blachy dachówko podobnej lub gontu papowego jako pokrycia dachu;
d)
zakaz
stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynku;
e)
konieczność
uzgadniania wszystkich prac budowlanych mogących wpłynąć na zmianę
wyglądu elewacji, kolorystyki, stolarki okiennej i
drzwiowej z Powiatowym Konserwatorem Zabytków,
2)
dla strefy
ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków
na obszarze AZP 55-27 numer stanowisk na obszarze: 15, 60, 62:
a)
nakaz
prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji
inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;
b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na
prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na
budowę.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
ustala się:
1)
dopuszczenie
wprowadzenia powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia
powierzchniach terenów dróg, z uwzględnieniem przepisów odrębnych oraz
przebiegu projektowanych i istniejących sieci infrastruktury technicznej;
2) kształtowanie przestrzeni dróg publicznych,
stanowiących przestrzenie publiczne zgodnie z § 8.
§ 8.
1.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN1, 2MN1, 3MN1, 4MN1, 5MN1, 6MN1,
7MN1, 8MN1, 9MN1, 10MN1, 11MN1, 12MN1, 13MN1, 14MN1, 15MN1, 16MN1, 17MN1,
18MN1, 19MN1, 20MN1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej
działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej oraz nie więcej
niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji części gospodarczo - garażowej w budynku mieszkalnym;
3)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki budowlanej, jednak nie więcej
niż 250 m2 - dla budynku mieszkalnego;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki budowlanej;
6)
wysokość
budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych,
b)
w przypadku
dachów pochyłych 2 kondygnacja w poddaszu użytkowym;
c)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 10,0 m;
d)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 7,5 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
8) dla terenów
1MN1, 2MN1, 3MN1, 4MN1, 10MN1, 17MN1, 18MN1, 19MN1, 20MN1 geometria dachów:
dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci
dachowych od 21°-50° oraz dachy płaskie lub kombinacje dachów płaskich i pochyłych,
przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9)
dla terenów 5MN1,
6MN1, 7MN1, 8MN1, 9MN1, 11MN1, 12MN1, 13MN1, 14MN1, 15MN1, 16MN1 geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o nachyleniu głównych połaci dachowych od 21°-50°, przy zachowaniu ustaleń
zawartych w § 4;
10)
dopuszczenie
zabudowy na terenie 9MN1 przy granicy istniejących działek o nr ewid. 457/3
i 458/5;
11)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1000 m2;
12) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
2.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN2, 2MN2, 3MN2, 4MN2, 5MN2, 6MN2,
11MN2, 12MN2, 13MN2, 14MN2, 16MN2, 17MN2, 18MN2, 41MN2 ustala się następujące
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej
niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy
bliźniaczej oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji części gospodarczo - garażowej w budynku mieszkalnym;
3)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy -25% powierzchni działki budowlanej, jednak nie więcej
niż 300 m2 dla budynku mieszkalnego;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki budowlanej;
6)
wysokość
budynków mieszkalnych:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze
użytkowe, przy dachach pochyłych nie więcej niż 10,5 m;
b)
do 2 kondygnacji, przy dachach płaskich nie
więcej niż 7,5 m;
7)
wysokość
budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
8)
geometria dachów: dachy dwuspadowe lub
wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od
21°-50° oraz dachy płaskie lub kombinacje dachów płaskich i pochyłych,
przy zachowaniu ustaleń zawartych w §4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1200 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12; dopuszcza
się dojazd do działki o nr ewid. 337/8 przez teren 6Z.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
40MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni
działki budowlanej;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze
użytkowe, przy dachach pochyłych nie więcej niż 10,5 m;
b)
do 2
kondygnacji, przy dachach płaskich nie więcej niż 7,5 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,0 m;
c) przy dachach płaskich nie więcej niż 3,5 m;
8) geometrię
dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych
połaci dachowych od 21°-50° oraz dachy płaskie lub kombinacje dachów płaskich
i pochyłych, przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9)
dopuszczenie
zabudowy na nowopowstałych działkach w wyniku wydzielonej drogi 7KDW z działek
o nr ewid. 304/6 i 304/7;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
4.
Dla terenów oznaczonych
na rysunku planu symbolami 7MN2, 8MN2, 9MN2 ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni
działki budowlanej;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
b)
nie więcej niż
10,0 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
8)
geometrię
dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50°, przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1800 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
5.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami 10MN2, 15MN2, 19MN2, 20MN2, 21MN2, 22MN2, 27MN2, 38MN2, 39MN2 ustala
się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania
terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
2 kondygnacje
nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
b)
nie więcej niż
10,0 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
8) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci 30°- 50°, przy zachowaniu ustaleń
zawartych w § 4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:
a)
dla terenów
10MN2, 15MN2, 19MN2, 20MN2, 22MN2, 27MN2, 38MN2, 39MN2 - 1200 m2;
b)
dla terenu
21MN2 - 1500 m2;
c)
dla terenu
39MN2 - 1900 m2;
10) dla terenów 38MN2 i 39MN2, położonych w obszarze
terenu poeksploatacyjnego, przed realizacją inwestycji wykonanie badań
geotechnicznych;
11) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
23MN2, 24MN2, 25MN2, 26MN2, 28MN2, 29MN2, 30MN2, 31MN2, 32MN2, 32aMN2, 33MN2,
ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki budowlanej, za wyjątkiem
działki o nr ewid. 573 zlokalizowanej na terenie 29MN2 - 30% powierzchni
działki budowlanej;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
2 kondygnacje
nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
b)
nie więcej niż
10,0 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
8) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci 30°- 50°, przy zachowaniu ustaleń
zawartych w § 4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej -
a) dla terenów 23MN2, 24MN2, 25MN2, 26MN2, 28MN2,
29MN2, 30MN2, 31MN2, 32MN2, 33MN2 - 1200 m2;
b)
dla terenu
32aMN2 - 700 m2, po połączeniu działek o nr 714/6 i 717/4;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych,
zgodnie z
ustaleniami zawartymi w § 12.
7.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami 34MN2, 35MN2, 36MN2, 37MN2 ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 70% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych,
b)
nie więcej niż
10,0 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
8) geometrię dachów: dowolne;
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej - 1200 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
8.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN3, 2MN3 ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej oraz
nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej, jednak nie więcej niż 600 m2 dla budynku
mieszkalnego;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych,
b)
w przypadku
dachów pochyłych 2 kondygnacja w poddaszu użytkowym;
c)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 10,0 m;
d)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 7,5 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
8) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o
nachyleniu głównych połaci dachowych od 21°-50° oraz dachy płaskie lub
kombinacje dachów płaskich i pochyłych przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 3000 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
3MN3, 3aMN3, 4MN3, 5MN3, 6MN3, 6aMN3, 6bMN3, 7MN3, 8MN3, 9MN3, 10MN3, 13MN3,
14MN3, 15MN3, 16MN3 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo - garażowej
w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej, jednak nie więcej niż 600 m2 dla budynku
mieszkalnego;
minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni
działki budowalnej;
5) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
b)
nie wyżej niż
10,0 m;
6) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie wyżej niż
6,0 m;
7) geometrię dachów: dachy dla głównej bryły budynku
dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od
30°-50° lub kombinacje dachów płaskich i pochyłych przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
8) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej:
a)
dla terenów
7MN3, 9MN3 - 1500 m2;
b) dla terenów 3MN3, 4MN3, 5MN3, 6MN3, 6bMN3, 8MN3,
13MN3, 14MN3, 15MN3, 16MN3 - 3000 m2;
c)
dla terenu
10MN3 - 2000 m2;
d)
dla terenu
3aMN3 - 2500 m2;
e) dla terenu 6aMN3 - 2500 m2, po połączeniu
działki o nr ewid. 391 z częścią działki o nr ewid. 392/1;
9)
obsługę
komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych, zgodnie
z ustaleniami zawartymi w § 12.
10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami 11MN3, 12MN3, 17MN3, 18MN3, 19MN3 ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z zakazem zabudowy bliźniaczej
oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
2) dopuszczenie lokalizacji części gospodarczo -
garażowej w budynku mieszkalnym;
3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej, jednak nie więcej niż 600 m2 dla budynku
mieszkalnego;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 70% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość budynków mieszkalnych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych,
b)
w przypadku
dachów pochyłych 2 kondygnacja w poddaszu użytkowym;
c)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 10,0 m;
d)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 7,5 m;
7) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
8) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o nachyleniu głównych połaci dachowych od 21°-50° lub dachy płaskie lub
kombinacje dachów płaskich i pochyłych przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 3000 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu
symbolem MW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie zachowania, remontu i przebudowy
istniejącego, w dniu wejścia w życie planu, budynku mieszkalnego wielorodzinnego
z zakazem jego rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem parametrów określonych
w planie;
2) dopuszczenie zachowania, remontu, przebudowy i
nadbudowy istniejącego, w dniu wejścia w życie planu, budynku mieszkalnego
jednorodzinnego z zakazem jego rozbudowy z zachowaniem parametrów określonych w
planie;
3) dopuszczenie zachowania, remontu i przebudowy
istniejących, w dniu wejścia w życie planu, budynków gospodarczo - garażowych z
zakazem ich rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem parametrów określonych w
planie;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,3
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni
działki budowlanej;
6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
7) wysokość budynku mieszkalnego wielorodzinnego:
a)
3 kondygnacje
nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
b)
nie więcej niż
11,0 m;
8) wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
b)
przy dachu
pochyłym nie więcej niż 9,0 m;
c)
przy dachu
płaskim nie więcej niż 7,5 m;
9) wysokość budynku gospodarczo-garażowego:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
10) geometrię dachów:
a)
dla budynku
wielorodzinnego: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o równym nachyleniu głównych
połaci dachowych od 30°- 50° przy zachowaniu ustaleń
zawartych w § 4;
b)
dla budynku
mieszkalnego jednorodzinnego - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o równym
nachyleniu głównych połaci dachowych od 30°- 50° lub dach płaski przy
zachowaniu ustaleń zawartych w §4;
11) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej - 1000 m2;
12) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu
symbolem U/MW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie lokalizacji budynków usługowych lub
budynków mieszkaniowych wielorodzinnych budownictwa komunalnego;
2) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie usług
nieuciążliwych;
3) dopuszczenie lokalizacji usług edukacji, kultury,
handlu o powierzchni sprzedaży nie więcej niż 200 m2, bankowości,
administracji, sportu, turystyki i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej,
gastronomii, obsługi biurowej i kancelaryjnej;
4) dopuszczenie remontu, rozbudowy, nadbudowy i
przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego z zachowaniem parametrów
określonych w planie;
5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni
działki budowlanej, jednak nie więcej niż 400 m2 dla pojedynczego
budynku;
7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 45% powierzchni działki budowlanej;
8) wysokość budynków usługowych i mieszkaniowych
wielorodzinnych:
a) do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze
użytkowe, przy dachach pochyłych
nie więcej niż 11,0
m,
b)
do 3
kondygnacji nadziemnych przy dachach płaskich nie więcej niż 10,0 m;
9) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
10) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci 21°-50° lub dachy płaskie, przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
11) zakaz lokalizacji nowych budynków
gospodarczo-garażowych;
12) dopuszczenie zachowania istniejących budynków
gospodarczo-garażowych bez prawa rozbudowy z zachowaniem parametrów określonych
w planie;
13) dopuszczenie lokalizacji garaży podziemnych;
14) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej - 2500 m2;
15) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu
symbolem 1MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej
niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego
budynku usługowego, albo nie więcej niż jednego budynku
mieszkaniowo-usługowego;
2) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce budowlanej
nie więcej niż jednego budynku gospodarczo - garażowego o powierzchni nie
większej niż 100 m2;
3) dopuszczenie lokalizacji usług edukacji, kultury,
handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 200 m2, rzemiosła,
bankowości, administracji, sportu, turystyki i rekreacji, zdrowia i opieki
społecznej, gastronomii;
4) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie usług
nieuciążliwych;
5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni
działki budowlanej;
7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 45% powierzchni działki budowlanej;
8) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych,
mieszkalno - usługowych:
a) do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze
użytkowe przy dachach pochyłych, nie więcej niż 10,5 m;
b)
do 2
kondygnacji nadziemnych przy dachach płaskich, nie więcej niż 7,5 m;
9) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,5 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
10)
geometrię
dachów: dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub
dachy płaskie, przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
11)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1500 m2;
12)
zakaz zmiany
naturalnego ukształtowania oraz usuwania na niej istniejącego starodrzewia w
wyznaczonej na rysunku planu strefie zadrzewień;
13)
maksymalne
posadowienie parteru budynku możliwe jest na poziomie rzędnej jezdni ulicy
Studziennej;
14) obsługę komunikacyjną terenu z przyległej drogi
publicznej 39KD-D, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
14.
Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, ustala się
następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania
terenu:
1)
na jednej
działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku usługowego, albo nie
więcej niż jednego budynku mieszkaniowo-usługowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku
gospodarczo - garażowego o powierzchni nie większej niż 100 m2;
3)
dopuszczenie
lokalizacji usług edukacji, kultury, handlu o powierzchni sprzedaży nie
większej niż 200 m2, rzemiosła, bankowości, administracji, sportu, turystyki
i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii;
4)
dopuszczenie
lokalizacji wyłącznie usług nieuciążliwych;
5)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
6)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 45% powierzchni działki budowlanej;
8)
wysokość
budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno - usługowych:
a)
2 kondygnacje
nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 10,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 7,5 m;
9)
wysokość
budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,5 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
10)
geometrię
dachów: dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub
dachy płaskie przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
11)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1000 m2;
12) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych
lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
15.
Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN/U, 7MN/U, ustala się
następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania
terenu:
1)
na jednej
działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku usługowego, albo nie
więcej niż jednego budynku mieszkaniowo-usługowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku
gospodarczo - garażowego o powierzchni nie większej niż 100 m2;
3)
dopuszczenie
lokalizacji usług edukacji, kultury, handlu o powierzchni sprzedaży nie
większej niż 200 m2, rzemiosła, bankowości, administracji, sportu,
turystyki i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii;
4)
dopuszczenie
lokalizacji wyłącznie usług nieuciążliwych;
5)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
6)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 45% powierzchni działki budowlanej;
8)
wysokość
budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno - usługowych:
a)
do 3
kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 11,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 9,0 m;
9)
wysokość
budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,5 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
10)
geometrię
dachów: dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub
dachy płaskie, przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
11)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1500 m2;
12) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami 6MN/U, 8MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy
oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
na jednej
działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku usługowego, albo nie
więcej niż jednego budynku mieszkaniowo-usługowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku
gospodarczo - garażowego o powierzchni nie większej niż 100 m2;
3)
dopuszczenie
lokalizacji usług edukacji, kultury, handlu o powierzchni sprzedaży nie
większej niż 200 m2, rzemiosła, bankowości, administracji, sportu, turystyki
i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii;
4)
dopuszczenie
lokalizacji wyłącznie usług nieuciążliwych;
5)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
6)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 45% powierzchni działki budowlanej;
8)
wysokość
budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno - usługowych:
a)
do 2
kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 10,0 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 7,5 m;
9)
wysokość
budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
przy dachach
pochyłych nie więcej niż 6,5 m;
c)
przy dachach
płaskich nie więcej niż 3,5 m;
10) geometrię dachów:
dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub dachy
płaskie przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
11) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
17. Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 3U, 5U ustala się następujące
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
dopuszczenie
lokalizacji usług edukacji, kultury, handlu o powierzchni sprzedaży nie
większej niż 200 m2, rzemiosła,
bankowości, administracji, sportu, turystyki i rekreacji, zdrowia i opieki
społecznej, gastronomii;
2)
dopuszczenie
lokalizacji wyłącznie usług nieuciążliwych;
3)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej;
5) minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki budowlanej;
6)
wysokość
budynków:
a)
2 kondygnacje
nadziemne;
b)
nie więcej niż
10,0 m;
7) geometrię
dachów: dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub
dachy płaskie przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
8)
minimalną
powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:
a)
dla terenów
1U, 2U, 3U - 2000 m2;
b)
dla terenu 5U
- 1000 m2;
9) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
18.
Dla
terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4U ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
dopuszczenie
lokalizacji usług turystyki i rekreacji, sportu, hotelarstwa, edukacji,
kultury, handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 200 m2,
rzemiosła, bankowości, administracji, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii;
2)
dopuszczenie
lokalizacji wyłącznie usług nieuciążliwych;
3)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 1,25 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej
zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki budowlanej;
6)
wysokość
budynków:
a)
do 3
kondygnacji nadziemnych,
b)
nie więcej niż
11,0 m;
7)
geometrię
dachów: dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub
dachy płaskie przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
8)
minimalną powierzchnię nowo wydzielonej
działki budowlanej - 5000 m2;
9) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
19.
Dla
terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Uo ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
lokalizację
budynków związanych z usługami oświaty, tj.: szkoła, przedszkole, żłobek oraz
inne;
2)
dopuszczenie
lokalizacji obiektów małej architektury, placów gier i zabaw, plenerowych
obiektów i urządzeń sportowo - rekreacyjnych, basenów, boisk sportowych;
3)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
4)
maksymalną
powierzchnię zabudowy - 35% powierzchni działki budowlanej;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 40% powierzchni działki budowlanej;
6)
wysokość
budynków:
a)
do 3
kondygnacji nadziemnych;
b)
nie więcej niż
11,0 m;
7)
geometrię dachów: dachy dwuspadowe,
wielospadowe o kącie nachylenia połaci 21°- 50° lub dachy płaskie przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
8) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
20.
Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UKs, 2UKs ustala się
następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
usługi kultu
religijnego z towarzyszącymi obiektami zamieszkania zbiorowego;
2)
dopuszczenie
lokalizacji:
a)
budynków
sakralnych;
b)
budynków
mieszkalnych zamieszkania zbiorowego;
c) obiektów małej architektury, dojść i dojazdów oraz
urządzeń infrastruktury technicznej;
d) budynków usługowych o funkcji związanej z opieką
zdrowotną, społeczną, profilaktyką, rehabilitacją, za wyjątkiem szpitala;
e)
budynków
gospodarczo-garażowych;
3)
na terenie
1Uks dopuszczenie lokalizacji kościoła o wysokości do 15,0 m, mierzoną do
najwyższego punktu dachu;
4) geometrię dachów: dachy płaskie oraz dachy
dwuspadowe i wielospadowe, przy zachowaniu ustaleń
zawartych w § 4;
5) dopuszczenie zastosowania dachów dowolnych na
obiektach sakralnych;
6) na terenach 1UKs i 2UKs dopuszczenie po jednej
dominancie związanej z usługami sakralnymi o wysokości do 15,0 m, lokalizowanej
samodzielnie lub wbudowanej, przy czym powierzchnia obrysu zewnętrznego ścian
dominanty nie może być większa niż 100,0 m2;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,45
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki
budowlanej;
8) maksymalną powierzchnię zabudowy - 15% powierzchni
działki budowlanej;
9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 60% powierzchni działki budowlanej;
10) wysokość obiektów sakralnych: nie więcej niż 15,0 m;
11) wysokość budynków mieszkalnych zamieszkania
zbiorowego oraz budynków usługowych o funkcji związanej z opieką zdrowotną,
społeczną, profilaktyką i rehabilitacją za wyjątkiem szpitala:
a)
do 3
kondygnacji nadziemnych;
b)
nie więcej niż
12,0 m;
12) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
a)
1 kondygnacja
nadziemna,
b)
nie więcej niż
6,0 m;
13) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej:
a)
dla terenu
1Uks - 5000 m2;
b)
dla terenu
2Uks - 10 000 m2;
14) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
21.
Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1US, 3US ustala się następujące
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) usługi sportowo - rekreacyjne;
2) lokalizację wolnostojących budynków sportowo -
rekreacyjnych, w tym hal sportowych, krytych basenów, budynku szatni z węzłem
sanitarnym, magazynu, zaplecza administracyjnego, budowli sportowo -
rekreacyjnych, w tym boisk, kortów tenisowych, ścianek wspinaczkowych, placów
gier i zabaw oraz innych;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) usług towarzyszących, w szczególności handlu i
gastronomii, wbudowanych w budynki, o których mowa w pkt 2),
b) obiektów małej architektury,
c) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów oraz parkingów;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0
liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 60 % powierzchni
działki budowlanej;
6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 20% powierzchni działki budowlanej;
7) wysokość budynków: nie więcej niż 11,0 m;
8) geometrię dachów: dowolne, przy
zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki
budowlanej - 5000 m2;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu
symbolem 2US ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) usługi sportowo - rekreacyjne;
2) dopuszczenie lokalizacji plenerowych budowli oraz urządzeń
związanych ze sportem i rekreacją, w tym: boisk, placów gier i zabaw dla
dzieci;
3) zakaz lokalizacji budynków;
4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 70% powierzchni działki;
5) wysokość budowli oraz urządzeń: nie więcej niż 5,0
m;
6) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
23.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL,
9ZL ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1)
nakaz ochrony
lasów stanowiących naturalne fragmenty rodzimej przyrody zgodnie z przepisami
odrębnymi;
2)
dopuszczenie
prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 95% powierzchni działki;
4)
zakaz
lokalizacji zabudowy;
5) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
24.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP ustala się następujące zasady kształtowania
zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
zieleń
urządzoną - publiczną;
2)
dopuszczenie
urządzenia zieleni dla celów wypoczynku i rekreacji;
3)
dopuszczenie
lokalizacji:
a)
obiektów małej
architektury związanych z funkcją terenu;
b)
placów zabaw dla
dzieci oraz urządzeń sportowo - rekreacyjnych;
c)
ścieżek
pieszych i rowerowych;
d)
sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej;
e)
urządzeń
melioracyjnych;
4) zakaz lokalizacji zabudowy;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 70% powierzchni działki;
6) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
25.
Dla terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZP ustala się następujące zasady kształtowania
zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zieleń urządzoną - publiczną;
2)
uwzględnienie
w projektowanym zagospodarowaniu terenu istniejącego wartościowego drzewostanu
oraz nowe nasadzenia drzew i krzewów;
3)
dopuszczenie
lokalizacji ciągu pieszego oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
4)
zakaz
lokalizacji zabudowy;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego
- 90% powierzchni działki;
6) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg
publicznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
26. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z, 6Z, 7Z, 8Z ustala się następujące zasady kształtowania
zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zieleń naturalną;
2)
utrzymanie istniejącej zieleni, w
szczególności istniejącego wartościowego drzewostanu i krzewów;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
b) obiektów małej architektury związanych z funkcją
terenu;
c) dojść, dojazdów, ścieżek pieszych i rowerowych;
4) zakaz lokalizacji zabudowy;
5)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 70% powierzchni działki;
6)
obsługę
komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych, zgodnie
z ustaleniami zawartymi w §12.
27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
1EE, 2EE, 3EE, 4EE, 5EE, 6EE, 7EE, 8EE ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)
dopuszczenie
lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie
elektroenergetyki, w tym stacji transformatorowych;
2)
wysokość
obiektu budowlanego nie więcej niż 3,5 m;
3)
geometrię
dachów: dachy płaskie lub pochyłe o kącie nachylenia do 30°;
4)
maksymalną powierzchnię
zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej;
5)
wskaźnik
intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni
całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
6)
minimalną
powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 20% powierzchni działki budowlanej;
7) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg
publicznych lub wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
28.
Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L, 4KD-L, 1KD-D,
2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D,
13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 18KD-D, 19KD-D, 20KD-D, 21KD-D, 22KD-D,
23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 28KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 31KD-D, 32KD-D,
33KD-D, 34KD-D, 35KD-D, 36KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 1KD-Dxs, 2KD-Dxs,
3KD-Dxs, 4KD-Dxs, 5KD-Dxs, 6KD-Dxs, 7KD-Dxs, 8KD-Dxs, 9KD-Dxs, 10KD-Dxs,
11KD-Dxs, 1KD-Dx, 2KD-Dx, 3KD-Dx, 4KD-Dx, 5KD-Dx, 6KD-Dx, 7KD-Dx, 8KD-Dx,
9KD-Dx ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania
terenu:
1) szerokości pasów drogowych w liniach
rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) dla terenu KD-L:
-
lokalizację
jezdni z dwoma pasami ruchu,
-
co najmniej
jednostronny chodnik,
-
dopuszczenie
ścieżki rowerowej lub pasów rowerowych na jezdni;
-
dopuszczenie
lokalizacji miejsc postojowych;
3) dla terenu KD-D:
-
lokalizację
jezdni z dwoma pasami ruchu,
-
co najmniej
jednostronny chodnik,
-
dopuszczenie
lokalizacji pieszo - jezdni zamiast jezdni i chodników o szerokości nie mniejszej
niż 5,0 m;
-
dopuszczenie
ścieżki rowerowej lub pasów rowerowych na jezdni;
-
dopuszczenie
lokalizacji miejsc postojowych;
4)
dla terenu
KD-Dxs:
-
lokalizację
pieszo - jezdni, o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m z dopuszczeniem -
lokalizacji jezdni i jednostronnego chodnika zamiast pieszo - jezdni;
-
dopuszczenie
lokalizacji pieszo - jezdni z placami do zawracania na nieprzelotowych
zakończeniach pieszo - jezdni;
5)
dla terenu
KD-Dx:
-
lokalizację
chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m, z dopuszczeniem zamiany na
ścieżkę pieszo-rowerową o szerokości nie mniejszej niż 2,5 m;
6) dopuszczenie stosowania sposobów uspokojenia ruchu,
w tym lokalnych przewężeń jezdni lub pieszo- jezdni oraz poprzez wykorzystanie
zieleni.
29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW,
13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW,
24KDW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1)
szerokości
pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2)
lokalizację
jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m i co najmniej jednostronnego chodnika
o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m, z dopuszczeniem zamiany na pieszo-
jezdnię o szerokości nie mniejszej niż 5 m;
3) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych.
§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a
także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas
ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz
na planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się
uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek:
1)
występowania
zarejestrowanych osuwisk oraz obszaru zagrożonego osuwaniem się mas ziemnych
oznaczonych graficznie na rysunku planu, dla których obowiązują nakazy i zakazy
określone w przepisach odrębnych;
2)
udokumentowanego
złoża węgla brunatnego „Mosina" o nr złoża 768, zgodnie z informacją na
rysunku planu oraz przepisami odrębnymi;
3)
dla całego
obszaru planu ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód
podziemnych nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna - wody czwartorzędowe,
będącego obszarem wysokiej ochrony OWO, ochronę zgodnie z zapisami planu i
przepisami odrębnymi;
4) zabezpieczenie i ochronę istniejących nieczynnych
ujęć wód podziemnych przedstawionych
graficznie na rysunku planu przed ich uszkodzeniem lub zniszczeniem, a w
przypadku kolizji z planowaną inwestycją nakaz likwidacji zgodnie z przepisami
odrębnymi.
§ 10.
1.
Nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i
podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
2.
Ustala się następujące parametry działek budowlanych powstałych w wyniku
scalania i podziału:
1) na terenach MN1, MW:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
1000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o
2) na terenach MN2:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
1200 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
3) na terenie MN/U:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
1500 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
4) na terenach MN3:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
3000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 25,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
5) na terenie U/MW:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
2500 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
6) na terenach U:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
2000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
7) na terenie Uo:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
4348 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 97,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
8) na terenie 1Uks:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
5000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 30,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
9) na terenie 2Uks:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
10 000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 40 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
10) na terenach 1US, 3US:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
5000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 60,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o;
11) na terenie 2US:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek -
750 m2
b) minimalna szerokość frontu działki - 16,0 m;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego: 70o - 110o.
§ 11. W zakresie szczególnych warunków
zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) Uwzględnienie w zagospodarowaniu poszczególnych
terenów położenia całego obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego
Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna w
zakresie ochrony środowiska gruntowo - wodnego przed zanieczyszczeniem, zgodnie
z przepisami odrębnymi.
2) Uwzględnienie położenia części obszaru objętego
planem w obszarze zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych, oznaczonego graficznie
na rysunku planu. Lokalizacja zabudowy w tym rejonie możliwa tylko po wykonaniu
wcześniejszego rozpoznania geotechnicznego i geologicznego określającego
warunki podłoża oraz spełnieniu zawartych w dokumentacji geotechnicznej
zaleceń.
3) Uwzględnienie zlokalizowanych na terenach 1Z, 2Z i
3ZL zarejestrowanych osuwisk o nr ewid. 30-21-021-T-28 oraz nr ewid. 30-21-021-OS8.
4)
Zakaz
lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 200,0 m2.
5) Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze
znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem
inwestycji celu publicznego.
6) Zakaz lokalizacji przedsięwzięć o negatywnym
oddziaływaniu na środowisko, w szczególności zakaz prowadzenia
działalności gospodarczej mogącej powodować przekroczenia standardów jakości
środowiska poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
7) Nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku
wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami melioracyjnymi.
§ 12. W zakresie zasad dotyczących modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
komunikacji, ustala się:
1)
połączenie komunikacyjne obszaru planu z drogą
wojewódzką nr 430 klasy głównej, zlokalizowaną poza granicami obszaru planu
poprzez istniejące skrzyżowania z drogami publicznymi klasy lokalnej 2KD-L,
3KD-L, 4KD-L, oraz drogami publicznymi klasy dojazdowej 10KD-D i 28KD-D;
2)
klasę dróg
publicznych:
a)
na terenach
KD-L - lokalną;
b)
na terenach
KD-D, KD-Dxs, KD-Dx - dojazdową;
3)
parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją
i przepisami odrębnymi;
4)
zachowanie
ciągłości powiazań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo -
jezdni, chodników, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych w granicach
obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym, zgodnie z przepisami
odrębnymi;
5)
dopuszczenie
realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów dróg,
zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,
6)
dla
zapewnienia pełnej obsługi komunikacyjnej obszaru, poza wyznaczonymi w planie
drogami publicznymi i wewnętrznymi, dopuszcza się realizację dojść i dojazdów
na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
7)
w obrębie
poszczególnych terenów należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych
oraz garażowych zaspokajającą potrzeby w zakresie parkowania i postoju
samochodów z uwzględnieniem warunków technicznych określonych w przepisach
odrębnych, jednak nie mniej niż:
a)
dla budynków
mieszkalnych jednorodzinnych - min. 1 stanowisko dla każdego lokalu
mieszkalnego w granicach nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł
prawny, wliczając miejsca postojowe w garażach;
b)
dla budynków
mieszkalnych wielorodzinnych - min. 1,5 miejsca dla lokalu mieszkalnego
wliczając miejsca postojowe w garażach;
c)
dla obiektów i
lokali usługowych:
-
2 stanowiska
na każdych 10 zatrudnionych,
-
3 stanowiska
na każde 10 miejsc usługowych w obiektach świadczących usługi gastronomiczne,
-
4 stanowiska
na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni sprzedaży w obiektach
handlowych,
-
1 stanowisko
na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej innych obiektów;
d)
dla obiektów
usług oświaty, usług sakralnych, usług sportu i rekreacji - min. 1 stanowisko
na każde rozpoczęte 100,0 m2 powierzchni użytkowej, z zastrzeżeniem
§ 12 pkt 7 lit. e,
e)
powierzchnie
użytkowe, o których mowa w § 12 pkt 7 lit. d, dotyczą części budynków, dla
których realizowana jest podstawowa funkcja, z wyłączeniem powierzchni
magazynowych, garaży, zapleczy i komunikacji wewnętrznej;
8)
nakaz
zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę
parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) nakaz zapewnienia przy obiektach usługowych
stanowisk postojowych dla rowerów.
§ 13. W zakresie zasad dotyczących modernizacji, rozbudowy i budowy
systemów infrastruktury technicznej, ustala się:
1)
dopuszczenie
budowy, przebudowy i rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych, przy czym dopuszczenie
lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej takich jak np.: skrzynki
kablowe, w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 430, zlokalizowanej poza obszarem
planu, wyłącznie przy zachowaniu odległości określonych dla lokalizacji
obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni wynikających z przepisów
odrębnych oraz w sposób niepowodujący uciążliwości dla uczestnika ruchu
drogowego, takich jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej,
ograniczenie widoczności;
2)
podłączenie do
sieci wodociągowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
3)
odprowadzanie
ścieków bytowych i komunalnych wyłącznie do sieci kanalizacji sanitarnej
zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
4)
zagospodarowanie
wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren
nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie
z przepisami odrębnymi;
5)
dopuszczenie
zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzania wód opadowych i
roztopowych z terenów dróg publicznych i wewnętrznych;
6)
dopuszczenie
rozbudowy istniejącej sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
7) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów
grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z
dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii;
8) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i
projektowanej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z ustaleniami przepisów
odrębnych;
9) zagospodarowanie odpadów zgodnie z obowiązującym
regulaminem utrzymania porządku i czystości Miasta Puszczykowa oraz przepisami
odrębnymi;
10) nakaz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz
lokalizacji dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 14. W zakresie ustaleń dotyczących sposobów i
terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustala
się, że ustalenia zawarte w § 4 pkt 3), 18), 19) i 20) zachowują
moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych
opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta
Puszczykowa.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia
jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady Miasta
/-/ Małgorzata Hempowicz
Uzasadnienie
Miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w obrębie
Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 część A został sporządzony na podstawie
uchwały nr 131/16/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 24 maja 2016 r. w sprawie:
przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów
położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 oraz uchwały nr
184/17/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 21 lutego 2017 w sprawie: zmiany
uchwały nr 131/16/VII Rady Miasta
Puszczykowa z dnia 24 maja 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie
w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18, w której dopuszczono rozdzielenie obszaru objętego planem na dwie
części:
- Część A - tereny objęte granicą
opracowania z wyłączeniem rejonu ulic: Cicha, Zygmunta Janaszka, Sobieskiego i
lasu WPN;
- Część B - rejon ulicy: Cicha,
Zygmunta Janaszka, Sobieskiego i lasu WPN.
Dla obu części, tj. A i B,
powyższa zmiana uchwały intencyjnej dopuszcza prowadzenie dalszej procedury
planistycznej w dwóch oddzielnych etapach.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie,
w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część A składa się z
części tekstowej i graficznej - rysunku planu w skali 1:1000. Opracowany
został zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.),
w szczególności zgodnie z art. 1 ust. 2-4 i art. 15 ustawy, oraz
rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w
sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587). Przy sporządzaniu planu
uwzględniono również następujące przepisy odrębne:
-
ustawę z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2018 r. poz. 994 ze zm.),
-
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia
2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422),
-
ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2017 r. poz. 519),
-
ustawę z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2015 r.
poz. 469 ze zm.),
-
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w
sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z
2016 r. poz. 71),
-
ustawę z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i
leśnych (Dz. U. z 2015
r. poz. 909 ze zm.),
-
ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece
nad zabytkami (Dz. U. z 2014 r. poz. 1446),
-
ustawę z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U.
2016 r. poz. 2134 ze zm.),
-
ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. 2016
r. poz. 290 ze zm.),
-
ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. 2015 r. poz. 782 ze zm.),
-
ustawę z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U.
2015 poz. 460 ze zm.),
-
ustawę z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie
środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2016 r. poz. 353
ze zm.),
-
ustawę z dnia 9 czerwca 2011 r. -
Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2016 r. poz. 1131),
-
ustawę z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw
w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz.
774 ze zm.),
-
ustawę z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U.
z 2015 r. poz. 1777).
Obszar
opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - część A stanowi
powierzchnię około 200 ha i w przeważającej większości stanowi własność
prywatną. Obszar położony jest w północno-zachodniej
części miasta Puszczykowa, w obrębie geodezyjnym Puszczykowo Stare,
zlokalizowanego po zachodniej stronie drogi wojewódzkiej nr 430 Poznań -
Mosina. Przedmiotowy teren jest w znacznym stopniu zainwestowany. Omawiane
działki zabudowane są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wraz z towarzyszącymi
im budynkami gospodarczo-garażowymi, budynkami usługowymi - sakralnymi,
oświatowymi, handlowymi, hotelowymi, sportowymi. Działki niezabudowane
pozostają w użytkowaniu rolniczym lub leśnym. Sąsiedztwo przedmiotowego terenu
stanowią tereny leśne oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
zlokalizowane po przeciwnej stronie drogi wojewódzkiej nr 430. Tereny objęte
projektem planu położone są w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego,
częściowo na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz obszarach Natura
2000: obszarze specjalnej ochrony ptaków Ostoja Rogalińska PLB300017 i obszarze
mającym znaczenie dla Wspólnoty Ostoja Wielkopolska PLH300010. Obszar
zlokalizowany jest w granicach udokumentowanego złoża węgla brunatnego „Mosina"
nr 768. W granicach obszaru objętego planem zlokalizowany jest teren zagrożony
osuwaniem się mas ziemnych o nr ewid. 30-21-021-T28 oraz osuwisko
o nr ewid. 30-21-021-Os8.
Zgodnie z ustaleniami studium
przyjętego uchwałą Rady Miasta Puszczykowa Nr 255/98/II z 15.06.1998
r. dla obszaru objętego planem w większości występują tereny oznaczone symbolem
M oznaczającym zabudowę mieszkaniową z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi. W niewielkich
obszarach występuje funkcja usługowo - mieszkalna (symbol U/M) oraz funkcja
usług na wydzielonych działkach lub zespołów usługowych (symbol U).
W dniu 30 stycznia 2018 r. Rada
Miasta Puszczykowa uchwaliła nowe studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowa - uchwała Nr 279/18/VII.
W nowym studium dla większości obszaru objętego planem wyznaczono kierunek
rozwoju: dla funkcji wiodącej - funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
M2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym
obsługującym tę zabudowę, a w zakresie funkcji uzupełniającej - usługi nieuciążliwe
towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego:
pensjonat, dom wycieczkowy, dom seniora, dom zakonny, usługi sportu i
rekreacji, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze małych domów - mieszkalnych do maksymalnie 8 lokali mieszkalnych, służąca wyłącznie
zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, należących do zadań
własnych gminy, w postaci wyłącznie budownictwa komunalnego, zieleń
urządzona, place gier i zabaw, parkingi. Ponadto w niewielkich fragmentach
obszaru objętego planem wskazano funkcję zabudowy mieszkaniowo-usługowej (M/U,
funkcję zabudowy usługowej - usług nieuciążliwych (U1), tereny usług sportu i
rekreacji, turystyki i wypoczynku, placów gier i zabaw (US1), tereny
zabudowy usługowej - kultu religijnego (Uk).
Celem sporządzenia planu jest
zmiana dotychczas obowiązujących na terenie Puszczykowa Starego planów
miejscowych uchwalonych przez Radę Miasta Puszczykowa w latach 1997-2009.
Obecnie obszar Puszczykowa Starego
objęty jest w całości ważnymi planami zagospodarowania przestrzennego. Okres
ważności planów definiuje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym z 2003 r. Plany uchwalane po 1.01.1995 roku pozostają w obrocie
prawnym, natomiast wcześniej uchwalone - straciły moc z dniem 1.01.2004 r.
W granicach Puszczykowa Starego obowiązują 23 miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego (w tym też kilka zmian planów). Najstarszy plan
uchwalony został w 1997 roku, ostatnio uchwalony - w 2015 r. i 2017 r. (zmiana
planu).
Konstrukcja i ustalenia
poszczególnych planów w części zdezaktualizowały się ze względu na upływ czasu,
ciągłe zmiany przepisów i konieczność uwzględnienia nowych opracowań,
w tym:
-
planu ochrony Wielkopolskiego
Parku Narodowego (w tym: strefa ochronna 30 m od granicy lasu na terenie
Starego Puszczykowa, minimalna wielkość działek budowlanych przylegających do
granicy lasu na terenie Starego Puszczykowa - 3.000 m2, teren
łącznika ekologicznego w rejonie ulic: Wysokiej, Poznańskiej, Lipowej),
-
obszarów Europejskiej Sieci
Ekologicznej NATURA 2000,
-
przepisów nowej ustawy o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami.
Na obszarze objętym planem obowiązują
następujące plany miejscowe:
1)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Puszczykowa
Starego - rejon ulic: Czarnieckiego - Pszeniczna - Gołębia zatwierdzony Uchwałą
Rady Miasta Puszczykowa Nr II/175/97 z 10.03.1997 r., ogłoszona w
Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 7 z 8.04.1997 r., poz. 47 -
powierzchnia 4,8 ha,
2)
Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania
przestrzennego Puszczykowa Starego w zakresie wielkości działek budowlanych -
uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr II/238/98 z 11.05.1998 r., ogłoszona w
Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 12 z 16.06.1998 r., poz. 120 -
powierzchnia 197 ha,
3)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu
Puszczykowa starego - rejon ulic: Gliniana - Stroma - strefa A - Uchwała Rady
Miasta Puszczykowa Nr 80/99/III z 18.10.1999 r. ogłoszona w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 79 z 10.11.1999 r., poz.1524 -
powierzchnia 7,3 ha,
4)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu
Puszczykowa Starego - rejon ulic: Gliniana -Stroma - strefa B - Uchwała Rady
Miasta Puszczykowa Nr 120/2000/III z 29.05.2000 r. ogłoszona w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 46 z 30.06.2000 r., poz. 541
powierzchnia 1,7 ha,
5)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu
Puszczykowa Starego - rejon ulic: Jarosławska - Chabrowa - uchwała Rady Miasta
Puszczykowa Nr 155/2000/III z 9.10.2000 r. ogłoszona w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 77 z 7.11.2000 r., poz.1074 -
powierzchnia 16 ha,
6)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu
Miasta Puszczykowa obejmującego działkę nr 751 - ul. Jarosławska - Uchwała Rady
Miasta Puszczykowa Nr 165/2000/III z 11.12.2000 r. ogłoszona w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 91 z 27.12.2000 r., poz. 1222 - powierzchnia
2,25 ha,
7)
Zmiana planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego
Puszczykowa Starego w zakresie ustaleń realizacyjnych dla poszczególnych
obszarów funkcjonalnych - uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr 191/2001/III z
19.03.2001 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 30
z 29.03.2001 r., poz. 475 - powierzchnia 186 ha,
8)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu
Miasta Puszczykowa obejmującego rejon ulic: Sobieskiego, Krętej i Przy Murze -
uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr 196/2001/III z dnia 28.05.2001 r. ogłoszona
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 80 z 10.07.2001 r.,
poz.1471 - powierzchnia 1,14 ha,
9)
Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania
przestrzennego Puszczykowa Starego - dla terenu obejmującego fragmenty działek
nr 100/3 i 107 oraz działkę nr 109/2 położonego w Puszczykowie w rejonie ulic:
Cichej i Jałowcowej - uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr 204/2001/III z
2.07.2001 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
Nr 83 z 17.07.2001 r., poz. 1555 - powierzchnia 0,64 ha,
10)
Zmiana planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego
Puszczykowa Starego z 12.12.1994 r. dla terenu obejmującego działki nr:
345/2, 345/3, 345/4, 345/5 położone w Puszczykowie w rejonie ulic: Wysoka
i Studzienna - m.p.z.p. rejonu ulic Wysoka - Studzienna w Puszczykowie -
Uchwała RMP Nr 266/02/III z dnia 13.05.2002 ogłoszona w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 77 z 5.06.2002 r., poz.2010 -
powierzchnia 2 ha,
11)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów
zabudowy mieszkaniowej w Puszczykowie w rejonie ul. Jarosławskiej -
działka nr 754/1 - uchwala RMP Nr 298/02/III z dnia 7.10.2002 r. ogłoszona
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 138
z 15.11.2002, poz. 3808 - powierzchnia 2,3 ha,
12)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Puszczykowo -
rejon ul. Morenowej część A - uchwała RMP Nr 59/03/IV z dnia 9.09.2003 r.
ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 167 z
27.10.2003 r., poz. 3126 - w części zastąpiony planem z 2014 (p. 41)
pozostało: powierzchnia 2,6 ha,
13)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie
dla rejonu ul. Morenowej - część B - uchwała RMP Nr 167/08/V z dnia
26.11.2008 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
nr 1 z 16 stycznia 2009 r., poz. 5 - powierzchnia 7,2 ha,
14)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie
dla obszaru położonego pomiędzy ulicą Sobieskiego, działką nr 177/4, działką nr
167, a terenem lasu WPN - uchwała RMP Nr 171/08/V z dnia 17.12.2008 r.,
ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 17 z 9 lutego
2009 r., poz. 275 - powierzchnia 12,1 ha,
15)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr
127/3 położonej w Puszczykowie przy ul. Cichej, obręb Puszczykowo Stare,
ark. 3 - uchwała RMP Nr 206/09/V z dnia 24.06.2009 r., ogłoszona w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 150 z 11 sierpnia 2009 r.,
poz. 2520 - ok. 0,1 ha.
W projekcie planu, zgodnie z art.
1 ust. 2-4 ustawy, uwzględniono:
-
wymagania ładu przestrzennego, w
tym urbanistyki i architektury, poprzez wprowadzenie w projekcie planu
ustaleń w zakresie zasad i kształtowania ładu przestrzennego, określenie
przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników
zagospodarowania terenów,
-
walory architektoniczne i
krajobrazowe poprzez określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu oraz wyznaczenie terenów, na których zakazuje się
lokalizacji zabudowy,
-
wymagania ochrony środowiska, w
tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych, poprzez
określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad
kształtowania krajobrazu,
-
wymagania ochrony dziedzictwa
kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
-
wymagania ochrony zdrowia oraz
bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych poprzez
wprowadzenie zakazu lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie
znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji
celu publicznego, wprowadzenie nakazu stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla
celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się
najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania
odnawialnych źródeł energii oraz ustalenie nakazu zapewnienia miejsc
przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie
z ustaleniami przepisów
odrębnych,
-
walory ekonomiczne przestrzeni
poprzez udostępnienie nowych terenów inwestycyjnych, przeznaczonych pod
budownictwo mieszkaniowe i usługowe,
-
prawo własności poprzez wykonanie
analizy stanu własności terenu objętego planem oraz uwzględnienie w
zagospodarowaniu istniejących uwarunkowań własnościowych,
-
potrzeby obronności i
bezpieczeństwa państwa poprzez ustalenie nakazu zapewnienia zaopatrzenia w wodę
do celów przeciwpożarowych oraz dróg pożarowych, zgodnie z ustaleniami
przepisów odrębnych,
-
potrzeby interesu publicznego
poprzez ustalenie przeznaczenia terenu zgodnego z polityką przestrzenną
gminy, jak również dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego,
mieszczących się w zakresie inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na
środowisko,
-
potrzeby w zakresie rozwoju
infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, poprzez
wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy
infrastruktury technicznej,
-
zapewnienie udziału społeczeństwa
w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy
użyciu środków komunikacji elektronicznej, poprzez umożliwienie udziału
społeczeństwa w poszczególnych etapach procedury planistycznej, zgodnie z wymogami
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy
o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko,
-
zachowanie jawności i
przejrzystości procedur planistycznych poprzez prowadzenie procedury zgodnie z
zakresem określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym oraz w innych aktach prawnych powszechnie obowiązujących,
-
potrzebę zapewnienia odpowiedniej
ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności poprzez wprowadzenie
ustaleń w zakresie zaopatrzenia w wodę, zgodnych ustaleniami przepisów
odrębnych.
Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy, ustalając przeznaczenie przedmiotowego terenu i określając potencjalny
sposób jego zagospodarowania i korzystania z niego, wyważone zostały interesy
zarówno publiczne, jak i interesy prywatne poprzez rozpatrzenie wniosków
właścicieli nieruchomości prywatnych, znajdujących się w granicach opracowania,
oraz wniosków organów i instytucji administracji publicznej, a następnie
skonfrontowanie ich z polityką przestrzenną gminy oraz potrzebami i
możliwościami rozwoju miasta Puszczykowa. Uwzględnione zostały również analizy
ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, w ramach których wykonano:
-
inwentaryzację urbanistyczną
przedmiotowego terenu, w tym analizę użytkowania terenu, ukształtowania
powierzchni oraz stanu prawnego gruntów,
-
prognozę wpływu ustaleń
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody własne i wydatki
gminy,
-
analizę tendencji zmian oraz
potrzeb rozwoju miasta Puszczykowa.
Odnosząc się do art. 1 ust. 4 ustawy, należy wskazać, że przeznaczenie przedmiotowego terenu pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną, wielorodzinną, zabudowę mieszkaniowo - usługową, zabudowę
usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługową, usług
oświaty, usług sakralnych, usług sportu i rekreacji, lasów, zieleni
urządzonej, zieleni naturalnej, urządzeń i obiektów infrastruktury
technicznej-elektroenergetyka oraz dróg publicznych i wewnętrznych podyktowane
zostało potrzebą uporządkowania istniejącej struktury przestrzennej w Puszczykowie.
Na podstawie analizy obowiązujących planów miejscowych dla przedmiotowego
obszaru wskazano funkcje dla poszczególnych terenów z poszanowaniem
faktycznego zagospodarowania oraz z uwzględnieniem możliwości inwestycyjnych
względem położenia w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego
i związanych z tym ograniczeń.
Przygotowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
został opracowany z poszanowaniem zasad urbanistyki, ze wskazaniami
dotyczącymi architektury budynków dopuszczonych do realizacji. Zapisy planu
umożliwią rozwój zabudowy mieszkaniowej i usługowej wraz z obsługą
komunikacyjną, która będzie odpowiadała oczekiwaniom mieszkańców, właścicieli
nieruchomości. Przyjęte w projekcie rozwiązania zapewniają ukształtowanie
zabudowy w sposób harmonijny i funkcjonalny, z uwzględnieniem wymagań ładu
przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią, walorów ekonomicznych
przestrzeni oraz istniejących walorów przyrodniczych i powiązań ekologicznych
przedmiotowego terenu. Projektowana zabudowa zlokalizowana będzie przede
wszystkim wzdłuż istniejących dróg, a także przez istniejące drogi wewnętrzne,
przez co ograniczona zostanie transportochłonność układu przestrzennego. Obszar
objęty opracowaniem wyposażony jest w sieci infrastruktury technicznej, takie
jak: sieć wodociągowa, napowietrzna sieć elektroenergetyczna średniego
napięcia, napowietrzna i kablowa sieć elektroenergetyczna niskiego
napięcia oraz sieć telekomunikacyjna.
Analiza
zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy została przeprowadzona w ramach
opracowania „Ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Puszczykowa" przyjętego uchwałą nr 261/06/VI Rady Miasta
Puszczykowa z dnia 17 października 2006 r. W opracowaniu tym
odniesiono się do szeregu zagadnień dotyczących m.in. wpływu przepisów prawa na
aktualność dokumentu, ustaleń wynikających z Planu zagospodarowania
przestrzennego województwa wielkopolskiego, postępów w opracowaniu
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich zgodności ze
studium, decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego oraz decyzji o warunkach
zabudowy, wniosków w sprawie zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, a także
zakresu uwzględnienia i aktualności problematyki wymaganej w art.
10 ust. 1 i 2 ustawy. W wyniku sporządzonej oceny stwierdzono, że obowiązujące
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Puszczykowa spełnia swoje zadania, a jego zapisy są nadal aktualne, tym samym
uznano możliwość dalszego posługiwania się tym opracowaniem planistycznym w pracach
Urzędu Miasta w Puszczykowie. W związku z powyższym niniejszy plan spełnia wymóg
zgodności z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, gdyż jest zgodny z zapisami
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Puszczykowa oraz z obecnie obowiązującymi przepisami
odrębnymi.
Rada Miasta Puszczykowa w obecnej
kadencji nie podjęła uchwały w sprawie oceny aktualności studium i planów
miejscowych.
W oparciu o zapisy ustawy z dnia 3
października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego
ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach
oddziaływania na środowisko sporządzona
została
prognoza oddziaływania na środowisko. W opracowaniu tym zwrócono
szczególną uwagę i przeanalizowano oddziaływanie projektowanego zainwestowania
na powietrze atmosferyczne, wody powierzchniowe i gruntowe, powierzchnię
ziemi, gleby, szatę roślinną, klimat, warunki zamieszkania i zdrowia
ludzi, obszary prawnie chronione, w tym Natura 2000. Przyjęcie proponowanego
rozwiązania planistycznego nie wywoła niepożądanych zmian w środowisku.
Do projektu planu sporządzono
prognozę skutków finansowych wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki
gminy.
Projekt planu uzyskał pozytywną
opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej oraz wymagane opinie
i uzgodnienia z uwzględnieniem ustaleń art. 17 oraz art. 25 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Po wprowadzeniu zmian
wynikających z opinii lub uzgodnień, zgodnie z art. 17 pkt. 10 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008
r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został
wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 31.07.2017 r. do 29.08.2017 r.
W dniu 23.08.2017 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w
projekcie miejscowego planu rozwiązaniami. Termin składania uwag wyznaczono na
dzień 18.09.2017 r. W wyznaczonym terminie wpłynęło 17 pism z uwagami
zawierających łącznie 37 uwag, które zostały rozpatrzone w następujący
sposób: 22 uwagi uwzględniono w części lub w całości, a pozostałe uwagi nie
zostały uwzględnione. W wyniku pozytywnego rozpatrzenia części uwag, do projektu
planu wprowadzono korekty i uzyskano uzgodnienie Dyrektora Wielkopolskiego
Parku Narodowego. Projekt planu po raz drugi został wyłożony do publicznego
wglądu w dniach od 29.09.2017 r. do 27.10.2017 r.. W dniu 16.10.2017
odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu
rozwiązaniami. Termin składania uwag wyznaczono na dzień 17.11.2017 r..
W wyznaczonym terminie wpłynęło 10 pism zawierających łącznie 20 uwag,
które zostały rozpatrzone przez Burmistrza w następujący sposób: 4 uwagi (w tym
1 w części) zostały uwzględnione, natomiast pozostałe uwagi nie zostały
uwzględnione.
Tereny objęte planem wymagały
wystąpienia z wnioskiem w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele
nierolnicze lub nieleśne, ponieważ w granicach planu występują grunty
leśne podlegające ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi. W odniesieniu do
gruntów stanowiących własność osób fizycznych Burmistrz Miasta Puszczykowa
wystąpił do Marszałka Województwa Wielkopolskiego z wnioskiem dot. zgody na
zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne i uzyskał
decyzję Marszałka Województwa Wielkopolskiego nr DR-I.7151.66.2017 z 24.07.2017
r. o wyrażeniu zgody na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne 2,3056 ha gruntów
leśnych niestanowiących własności Skarbu Państwa w obrębie Puszczykowo Stare.
W odniesieniu do gruntów skarbu Państwa - WPN -Burmistrz Miasta
Puszczykowa, po uzyskaniu pozytywnej opinii Wielkopolskiego Parku Narodowego,
wystąpił do Ministra Środowiska za pośrednictwem Marszałka Województwa
Wielkopolskiego z wnioskiem dot. zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych
stanowiących własność Skarbu Państwa w mieście Puszczykowo. Minister Środowiska
Decyzją DOP-WPN.201.15.2017.TC z dnia 29.11.2017 r. wyraził zgodę na
przeznaczenie na cele nieleśne gruntu leśnego o łącznej powierzchni 0.2344 ha
stanowiącego część działek o numerach ewidencyjnych 756/2, 798/3, 798/2,
765, 762, obręb ewid. Puszczykowo Stare, gmina Puszczykowo.
Rada Miasta Puszczykowa podjęła
uchwałę Nr 271/17/VII z dnia 19 grudnia 2017 r. w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w
Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 - część A. Po przekazaniu
dokumentacji planu do kontroli - Wojewoda Wielkopolski Rozstrzygnięciem
Nadzorczym KN-I.4131.1.28.2018.7 z dnia 19.01.2018 r. orzekł nieważność
uchwały Nr 271/17/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 19 grudnia 2017 r.,
wskazując na:
1) brak parametrów wysokościowych na terenach usług sakralnych 1UKs i 2UKs,
2) brak linii zabudowy na terenie Orlika przy Jarosławskiej - 3US,
3) niezgodność pomiędzy dopuszczeniem poprzez przepisy odrębne - obiektów
związanych z gospodarką leśną a brakiem ustaleń dla takich obiektów,
4) zakwestionowanie sposobu zapisu dla 40MN2, gdzie dopuszczono podział
dz.304/4 na dwie działki budowlane zamiast ustalenia minimalnej powierzchni
nowo wydzielonych działek budowlanych,
5) brak określenia kąta położenia granic działek w stosunku do pasa
drogowego,
6) na rysunku brak symbolu 6EE dla trafostacji przy ulicy Gołębiej,
7) częściową niezgodność pomiędzy objaśnieniami na rysunku planu dot.
wielkości działek dla MN1, MN2, MN3 do treści uchwały,
8) wątpliwości interpretacyjne dot. zapisu o obowiązku zachowania
istniejącej zieleni wysokiej w udziale nie mniejszym niż 20% powierzchni
obszaru w przypadku, kiedy wniosek o pozwolenie na budowę dotyczyć będzie
pojedynczej działki budowlanej,
9) wątpliwości dot. wyznaczenia na terenie 2US linii zabudowy, podczas gdy
na tym terenie zabudowy w ogóle nie dopuszczono.
W związku z powyższym, na
podstawie uchwały Nr 131/16/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 24 maja
2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego zmienionej Uchwałą Nr 184/17/VII Rady Miasta
Puszczykowa z dnia 21 lutego 2017 r., kontynuowano prace nad opracowaniem
nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych
w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 - część A.
W związku z tym, że na sesji w
dniu 30 stycznia 2018 r. Rada Miasta Puszczykowa uchwaliła nowe studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowa -
nastąpiła konieczność powtórzenia procedury opracowania planu dla Puszczykowa
Starego część A - w oparciu o nowo-uchwalone studium, tj. od etapu opiniowania
i uzgodnień, przez wyłożenie do publicznego wglądu i przedstawienie do
uchwalenia.
Skorygowano treść planu z
uwzględnieniem zastrzeżeń Wojewody, uzupełniono brakujące parametry w treści
uchwały oraz oznaczenia w części graficznej.
Ponadto niektóre zapisy zostały
przeredagowane w zakresie koniecznym w celu dostosowania do Studium uchwalonego
w styczniu 2018 r., w tym w szczególności zapisy dotyczące minimalnych
powierzchni nowo wydzielanych działek pod zabudowę w odniesieniu do kilku
jednostek.
Na terenie 3aMN3 oraz 6aMN3
dopuszczono możliwość zabudowy na pojedynczych działkach o powierzchni ok. 2500
m2 - po jednej na każdym z tych obszarów, pozostałą po wydzieleniu
działek o powierzchni 3000 m2.
Na terenie 32aMN2, 40 MN2, 13MN2
ze względu na kształt i powierzchnię istniejących działek umożliwiono zabudowę na działkach nowopowstałych w wyniku wydzielonych planem dróg
publicznych i wewnętrznych, których minimalna powierzchnia działki jest
mniejsza niż ustalona w § 8 z zastrzeżeniem, że ich zabudowa nie naruszy
przepisów odrębnych oraz pozostałych ustaleń określonych w planie.
W odniesieniu do wniesionych uwag
i zaleceń, wynikających z opinii i uzgodnień, wprowadzono zmiany w ustaleniach
projektu planu.
W zakresie zmian dotyczących
sposobu ukształtowania układu komunikacyjnego obsługującego tereny nowej i
istniejącej zabudowy zmieniono układ drogowy podzielony dotychczas na: tereny
dróg publicznych klasy lokalnej, tereny dróg publicznych klasy dojazdowej,
tereny dróg wewnętrznych oraz tereny publicznych ciągów pieszo - jezdnych
w sposób uwzględniający w większym zakresie uwarunkowania terenu,
struktury własności oraz możliwości realizacyjne poszczególnych dróg biorąc pod
uwagę wymagania Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w
sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich
usytuowanie w powiązaniu z wymaganiami Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie.
Po analizie uwarunkowań terenu
objętego planem oraz obecnie obowiązujących planów na przedmiotowym obszarze
określono, iż w danym terenie zlokalizowane są drogi publiczne, wewnętrzne,
ciągi pieszo - jezdne oraz ciągi piesze. W związku z tym, iż ciągi pieszo -
jezdne oraz ciągi piesze w dużej części stanowią własność gminy oraz stanowią tereny
o charakterze ogólnodostępnym dojazdowym, przypisano im kategorię dróg
publicznych, jak to wynika z obecnego użytkowania. Parametry
poszczególnych dróg wynikają z istniejącej struktury własnościowej oraz stanu
zainwestowania nieruchomości bezpośrednio sąsiadujących z terenami dróg.
W celu usystematyzowania systemu
komunikacyjnego na obszarze objętym planem wskazano podział na drogi publiczne
o charakterze ogólnodostępnym oraz drogi wewnętrzne. Terenom dróg publicznych
nadano klasyfikację dróg lokalnych oraz dojazdowych zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa. Drogi publiczne klasy dojazdowej zawierają w swym katalogu
tereny oznaczone na rysunku planu i w tekście uchwały symbolami: KD - D, KD-Dxs
oraz KD-Dx. Na terenach dróg klasy
dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-D ustala się lokalizację
jezdni z dwoma pasami ruchu oraz co najmniej jednostronny chodnik, z
dopuszczeniem lokalizacji pieszo - jezdni i ścieżki rowerowej lub pasów
rowerowych na jezdni i lokalizacji miejsc postojowych, na terenach KD-Dxs
ustala się lokalizację pieszo - jezdni z dopuszczeniem - lokalizacji jezdni
i jednostronnego chodnika zamiast pieszo - jezdni oraz dopuszczeniem
lokalizacji pieszo - jezdni z placami do zawracania na nieprzelotowych zakończeniach
pieszo - jezdni, na terenach KD-Dx ustala się lokalizację chodnika z
dopuszczeniem zamiany na ścieżkę pieszo-rowerową.
Wyznaczone w planie parametry dróg
kontynuują ustalenia wcześniej obowiązujących dokumentów planistycznych dla
obszaru objętego planem, w których przeznaczenie poszczególnych dróg stanowiło
status publicznych ciągów pieszo-jezdnych zgodnie z regulacjami przepisów-
obowiązujących na dzień uchwalania tych opracowań.
Szerokości pasów drogowych
uwzględniały lokalizacje infrastruktury technicznej.
Z tekstu uchwały oraz rysunku
planu usunięto, na wniosek RDOŚ, informację dotyczącą uwzględnienia ograniczeń
wynikających z położenia terenów w zasięgu oddziaływania lotniska wojskowego
Poznań - Krzesiny oraz zobrazowaną granicę III strefy ograniczonego użytkowania
dla lotniska Poznań - Krzesiny, z powodu bezprzedmiotowości i na skutek
Postanowienia Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 6.10.2010 sygn. Akt II
OSK 548/09, w którym stwierdzono utratę mocy rozporządzenia nr 40/07 Wojewody
Wielkopolskiego z dnia 31 grudnia 2007 r. w sprawie utworzenia obszaru
ograniczonego użytkowania obowiązującą z 15 listopada 2008 r.
Projekt planu uzyskał pozytywną
opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej oraz wymagane opinie
i uzgodnienia z uwzględnieniem ustaleń art. 17 oraz art. 25 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Po wprowadzeniu zmian
wynikających z opinii lub uzgodnień, zgodnie z art. 17 pkt. 10 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008
r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został
wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 2.07.2018 r. do 30.07.2018 r.
W dniu 16.07.2018 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w
projekcie miejscowego planu rozwiązaniami. Termin składania uwag wyznaczono na
dzień 20.08.2018 r. W wyznaczonym terminie wpłynęło 18 pism zawierających
łącznie 66 uwag, które zostały rozpatrzone w następujący sposób: 9 uwag
uwzględniono, 56 uwag nie zostało uwzględnionych, a 1 uwaga została
uwzględniona w części.
Plan zawiera część tekstową,
graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa i jest
zgodny z przepisami odrębnymi. Uchwalenie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stworzy podstawy prawne do
wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego
terenu.
Burmistrz
Miasta Puszczykowa zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie Miasta Puszczykowa
projekt uchwały z załącznikami:
1) załącznik nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu",
opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: „miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego dla
terenów położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze
1-18 - część A"
|
2) załącznik nr 2 i załącznik nr 2a - stanowiący rozstrzygnięcie Rady
Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu
planu,
|
3) załącznik nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Puszczykowa
o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz
zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
|
Po uchwaleniu planu przez Radę
Miasta Puszczykowa uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac
planistycznych zostanie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności
z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Publikacja w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego obejmie tekst planu stanowiący treść uchwały, część
graficzną oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowiące załączniki do uchwały.
Mając na uwadze powyższe uznaje
się, że podjęcie uchwały zatwierdzającej projekt planu przez Radę Miasta
Puszczykowa jest w pełni zasadne.
zał. nr 1 do uchwały nr 334
zał. nr 2 do uchwały nr 334
zał. nr 2a do uchwały nr 334 - zanonimizowany
zał. nr 3 do uchwały nr 334